Строительный блог

Чтобы выявить все положительные стороны постройки из бревен, она должна быть возведена из подходящего леса и с соблюдением определенной технологии. Множество компаний, как отечественных, так и зарубежных, занимаются в России сооружением деревянных коттеджей. Однако лидером в этой области считается финская компания «Хонка», созданная братьями Саарелайненами, которым еще в 1958 году пришла идея механизировать процесс производства бревенчатых домов. С тех пор компания построила их более 60 тысяч в различных странах, включая, например, гольф-клуб в Ирландии, отель в Таиланде или туристический поселок в Японии.

За эти годы «Хонка» усовершенствовала технологию производства, создала свой собственный архитектурный и дизайнерский стиль в деревянном домостроении. Сооружения, созданные специалистами финской компании, можно уподобить «Мерседесу» в автомобилестроении.

Высокое качество и совершенство форм построек достигается несколькими путями. Первый шаг здесь — выбор материала. Известно, что самые лучшие бревна получаются из стволов хвойных пород, которые отличаются ровной и плотной внутренней структурой, а также хорошей воздухопроницаемостью, отчего в бревенчатом доме легко дышится. Особое место среди них занимает северная сосна с ровными стволами, из которых во времена парусного флота делали корабельные мачты.

Весь лес, который использует «Хонка», поступает из центральной Финляндии, где в нормальном временном режиме растут здоровые и прямые деревья, древесина которых обладает более высокими, чем у других хвойных пород, показателями теплоемкости и воздухопроницаемости. И даже самая затертая и грязная половая доска, изготовленная из финской сосны, по прошествии десятилетий на свежем спиле источает смолистый аромат только что срубленного дерева.

Прежде чем круглый лес превращается в готовый дом, он проходит сложную технологическую цепочку, созданную в финской компании.

Все комплектующие деревянной части здания изготавливаются на современном технологическом оборудовании, которым оснащены все пять собственных лесоперерабатывающих предприятий «Хонки», производящих бревна, брус, окна. двери и другие детали деревянных конструкций. Специализация заводов на производстве отдельных компонентов обеспечивает высокое качество продукции при минимальных сроках изготовления.

Для своих домов «Хонка» выбирает только самые лучшие, полномерные деревья, производя предварительную выбраковку в соответствии с жесткими стандартами: перепад толщины предназначенных для обрабогки стволов деревьев не превышает 2 см по всей длине. Поэтому при обработке древесины максимально сохраняется наиболее прочный поверхностный слой. Помимо оцилиндрованного бревна пяти различных размеров (диаметром от 150 до 230 мм) компания выпускает следующие стеновые материалы:

* изготовленный из массива строганый брус (трех размеров -от 92 до 142 мм);

* большой строганый брус, состоящий из двух горизонтально склеенных между собой частей и в наибольшей степени соответствующий температурным требованиям регионов с холодным климатом:

* ламинированный брус, состоящий из двух вертикально склеенных частей таким образом, что сердцевина находится на поверхности, что обеспечивает наименьшую деформацию и практически полное отсутствие трещин (предлагается трех размеров -от 88 до 134 мм),

* салонный брус, склеенный из шести частей, что позволяет сочетать лучшие качества большого строганого и ламинированного брусьев. Является идеальным материалом для строительства деревянных зданий повышенной этажности.

Хонка» добилась значительного улучшения теплоизоляционных свойств стены, собранной из бревен или брусьев, в традиционно «проблемных» элементах деревянных конструкций. Благодаря запатентованному крестообразному замку углы зданий уплотнены в три раза лучше, чем при использовании других известных способов «рубки» этих самых сложных элементов сруба. Запатентованные же формы поперечного сечения бревен и брусьев (с двумя клиновидными выступами в нижней части, как бы «обнимающими» нижележащий элемент) способствуют их хорошему прилеганию друг к другу по всей длине и как бы «запирают» натуральный льняной уплотнитель между бревен.

Сушка элементов здания производится на современном оборудовании при постоянном компьютерном контроле, в силу чего достигается равномерное распределение необходимого уровня влажности по всей длине.

Предмет особой гордости компании — технология Hotlog, изобретенная инженерами HONKA в 1998 году. Благодаря высокотемпературной сушке бревна появилась возможность уменьшить влажность древесины и практически исключить влияние усадки на форму элементов и конструкцию домов. А это, в свою очередь, дает возможность проектировать и строить деревянные здания повышенной этажности. На самом крупном заводе компании в городе Карстула ( он, кстати, является и самым крупным в мире комплексом по производству домов из бревен и бруса) производится раскладка и маркировка бревен и других деталей в соответствии с чертежами дома, а также проверка их качества. Затем все комплектующие тщательно упаковываются, что позволяет сохранить продукцию в первозданном виде при транспортировке из Финляндии в любую страну мира и дальнейшем хранении на строительной площадке.

В 1998 году «Хонка» первой из западных производителей деревянных домов получила сертификат соответствия Госстандарта России. Ее продукция отвечает всем строительным нормам и требованиям.

Жизнь в деревянном доме — это гармоничное слияние с природой Изготовленный с высокой точностью набор элементов сооружения — это еще не дом. Все необходимые детали должны быть скомпонованы и собраны таким образом, чтобы внешний вид постройки был привлекательным и вписывался в окружающий ландшафт, а внутреннее пространство соответствовало современным представлениям о дизайне и комфорте и удовлетворяло заказчика. Такая довольно сложная задача решается «Хонкой» с помощью большого числа типовых проектов, предлагаемых клиентам. Эти типовые проекты легко изменяются в соответствии с пожеланиями заказчика, в результате чего дом приобретает неповторимую индивидуальность. Например, может быть создан проект в зеркальном отображении, увеличена или уменьшена площадь комнат, изменено их расположение и т.п.

Вместе с тем по настоянию заказчика компания делает и индивидуальные проекты, уже полностью соответствующие его желаниям и фантазиям. Архитектура «Хонки» многолика. Изучение различных культур дает проектировщикам новые идеи, позволяя использовать все многообразие национальных традиций и связанных с ними архитектурных решений: от американского коттеджа до русской усадьбы. Индивидуальность дома, отражающая образ жизни владельца, как утверждают представители компании, — важнейший принцип архитектуры «Хонки». Вместе с тем, проектируя дома, специалисты фирмы всегда стремятся сохранить первоначальные свойства бревна: массивность, красоту фактуры, теплый, естественный цвет. Именно этот принцип лег в основу архитектурной концепции «Хонки» — «гармония с окружающей средой».

Конечно, скептик, прочитав такой панегирик деревянному дому, не преминет спросить: а как у вас там с пожарной безопасностью? Вопрос, как любят говорить в различных телешоу, хороший. Но на него можно найти не менее хороший ответ. Дело в том, что возгорание в подавляющем большинстве случаев связано с ситуациями, происходящими внутри дома, где полно бумаг, тканей, мебели и прочих горючих материалов. Именно интерьер и его отделка как в деревянном, так и в каменном доме являются пожароопасными объектами. И домовладельцу, на которого обрушилось такое несчастье, будет в принципе все равно, что осталось на месте его коттеджа — обуглившиеся головешки или закопченные остовы стен, чаще всего не пригодные к дальнейшему использованию.

Против такого бедствия существует два средства: страховка и грамотное устройство электропроводки и дымоходов. И еще, наверное, не стоит засыпать в постели с зажженной сигаретой.

Так что повышенная возгораемость современного деревянного дома — это скорее всего миф, уходящий корнями в прошлое, когда из-за стихийных бедствий или по недосмотру выгорали целые городские кварталы или деревни. Тогда ведь постоянно пользовались открытым огнем и еще не оформились в цельную систему представления о противопожарной безопасности, об огневых разрывах в застройке, о мерах бытовой предосторожности и т.п. Но хватит о плохом. В деревянном доме, как мы уже убедились, намного больше хорошего.

Потенциальному домовладельцу, обладающему необходимыми финансовыми ресурсами и выбравшему подходящий участок, нередко предстоит решить нелегкий вопрос: какой именно дом возвести — каменный или деревянный?

Во многих фирмах, строящих загородные особняки, в последнее время обращают внимание на определенную тенденцию среди заказчиков в выборе материала — все большее предпочтение отдается древесине, в то время как кирпич сдает свои позиции. И это вполне объяснимо. Выросшие в большинстве своем в железобетонных коробках с внутренней отделкой и мебелью из ДСП горожане, рисуя в мечтах свой загородный дом, часто неосознанно тянутся к «живым», природным материалам, радующим глаз и теплым на ощупь. И здесь ничего не может сравниться с деревом, представленным бревном, брусом, строганой доской или мебельным щитом. Его «солнечный» цвет благотворно влияет на нервную систему человека и способствует полноценному отдыху. Внутренняя же поверхность стены из гладких бревен или брусьев, не требующих дополнительной отделки, и интерьер деревянного дома сами по себе создают уют.

Но дело не только в психологическом комфорте, который испытывает человек, поселившись в таком особняке.

Бревенчатые стены обладают теплоизоляционными свойствами, которые в несколько раз превосходят показатели кирпичных или бетонных стен при одинаковой толщине. Они «накапливают» тепло и равномерно распределяют его по всему помещению. Поэтому в грамотно построенном доме постоянно поддерживается оптимальная температура даже в самый лютый мороз и отсутствуют холодные углы. Кроме того, дерево — один из самых долговечных строительных материалов. Не говоря уже о прекрасных памятниках деревянного зодчества, сооруженных «одним топором и долотом» и простоявших не один век, даже простые деревенские избы, которых сохранила судьба от всевозможных стихийных бедствий, нередко дают кров своим обитателям больше сотни лет. Современные же материалы, используемые ныне для обработки древесины, продлевают срок ее жизни во много раз, предотвращая возникновение и рост плесени и оставаясь в то же время безопасными для здоровья.
И микроклимат, сам по себе установившийся внутри натурального сруба, не под силу воссоздать никакому кондиционеру. Поэтому, как ни крути, бревно полезно для здоровья.

А как это будет по — фински.

Компания «Хонка» предлпгпет россиянам свои деревянные дома

Иметь собственную крышу над головой — мечта многих семей во всем мире. Недаром принято считать, что настоящий мужчина в своей жизни должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом.

Причем имеется в виду не дачный сборно-щитовой «скворечник» на шести сотках, а настоящий- добротный коттедж, способный со временем стать родовым гнездом, где вырастет не одно поколение детей, а фотографии на стенах будут напоминать о тех, кто его создавал. Немало россиян в последние годы обрели возможжность осуществить такую общечеловеческую мечту, хотя, конечно, для этого необходимо иметь доход, несравнимо больший, чем средняя годовая зарплата. Тем не менее прорыв в данном направлении в России совершен: вокруг крупных городов множится количество коттеджных поселков и отдельных усадеб. Компании, занимающиеся загородной недвижимостью, отмечают, что число заявок на дома в благоустроенных поселках раза в два превышает предложение.

Дон-Строй

Алые Паруса. Жилой комплекс на берегу Москва — реки в районе Щукино. Имеет собственную набережную и развитую инфраструктуру. Первые три башни были сданы в сентябре 2001 года, четвертая сдается в 2003-м году, впоследствии будут построены еще два корпуса. Двухэтажные пентхзоусы, коттеджи на крыше.

Новая Остоженка. Жилой комплекс, расположенный в 1-м Зачатьевском переулке, главное отличие от других зданий, строящихся на Остоженке наличие внутреннего двора. Площади квартир до 360 кв. м. Окончание строительства — 2004 год.

Воробьевы горы. Комплекс из трех башен и четырех зданий средней этажности на Минской улице. Развитая инфраструктура, включающая аквапарк и горнолыжную трассу. Ландшафтные работы в альпийском стиле. Окончание строительства — 2003 год

Триумф-Палас. Грандиозный жилой комплекс на Соколе общей площадью более 120 тысяч квадратных метров, соседствующий с Чапаевским парком. Архитектура сталинского стиля, перекликающаяся с семью знаменитыми московскими высотками. Развитая инфраструктура, внутренний двор с парком. Окончание строительства — 2003год.

Северная звезда. Новый проект, строительство которого началось весной текущего года. Жилой комплекс бизнес класса средней этажности расположен в районе Щукина, неподалеку от комплекса «Новая звезда»и других уже заселенных зданий «Дон-Строя». Развития инфраструктура. Окончание строительства — 2004 года.

Капитал груп.

Созвездие капитал. Комплекс из пяти башен неправильной формы, строящийся на Шаболовке. Максимальная высота — 18 этажей. Удобное расположение выезд на Ленинский проспект и Садовое кольцо. Окончание строительства 2004 год.

Северные ворота. Один из новых проектов представляет собой две башни, строящиеся около парка Тимирязевской академии. Площади квартир относительно невелики — от 50 квадратных метров. Окончание строительства — 2004 год.

S-holding

Мастер И Маргарита. Жилой комплекс из пяти зданий в окрестностях Патриарших прудов — одном из престижнейших районов центра города. Застраивается сразу целый квартал — беспрецедентный случай в пределах Садового кольца. В центре квартала — тринадцатиэтажная башня со смотровой площадкой.

Декра.

Аркада-хауз. Трехсекционный жилой комплекс переменной этажности. Расположен рядом с Тропаревским парком, вблизи Профсоюзной улицы и Ленинского проспекта. Необычное архитектурное решение, развитая инфраструктура. Двухуровневые квартиры на последних уровнях. Строительство завершено.

Трианон. Жилой комплекс расположен в непосредственной близости со строящимся деловым районом «Москва-Сити». Представляет собой три башни, соединенные двумя десятиэтажными секциями. Площади квартир от 45 до 350 кв. м.

Отрадное-2. Продолжение удачного проекта «Отрадное», ставшего хитом продаж в 2001-м году. Единственный жилой комплекс бизнес-класса в окрестностях Алтуфьевского шоссе.

Оболенский. Четырнадцатиэтажный монолитный дом в форме трилистника с двухуровневой подземной автостоянкой. Расположен в районе станции метро «фрунзенская». Развития инфраструктура, благоустроенная территория. Строительство закончено.

Московская династия. Плотников переулок. Пятиэтажный дом в арбатских переулках — первый из элитной серии «Московская династия». Реставрация здания, построенного в 1905 году, и строительство нового. Эксплуатируемая мансарда, охраняемый двор. Потолки до 3,8 метров. Всего 17 квартир.

Строймонтаж

Корона. Жилой комплекс, расположенный на юго-западе Москвы, на проспекте Вернадского. Рассчитан но проживание более 1500 человек. Возможность приобретения нескольких квартир с последующим комбинированием в одну. Строительство окончено.

Золотые КЛЮЧИ-2. Жилой комплекс расположен на Минской улице, прямо напротив «Воробьевых гор». Площадь застройки — более 10 га. Рядом природоохранная зона — долина реки Сетунь. В состав комплекса входит коттеджный поселок «Ы». Окончание строительство — 2003 год.

Мир фантазий

Остров фантазий. Жилой комплекс в заповедной Таторовской пойме (Крылатское). Малоэтажная застройка, обширная парковая территория, выходящая к озеру. Развитая инфраструктура спорта и развлечений. Комплекс сдан.

Крост.

Алиса. Жилой комплекс, расположенный в парке Покровское-Стрешнево. Развитая инфраструктура, включающая крупный фитнесс-центр и велнес-парк.

Олимпия. Жилой комплекс в стиле high-tech, расположенный в строгинской пойме. Развития инфраструктура, включающая собственный аквапарк.

Леонардо. Двадцати пяти этажный жилой комплекс на юго-западе Москвы. Развитая инфрастуктура.

Серебряный бульвар. Три башни, расположенные на улице генерала Карбышева (северо-запад Москвы), Использование средневековых приемов в архитектуре.

Баркли

1-й Зачатьевский пер., д. 8/9, стр. 6. Четырехэтажный дом клубного типа в переулках Остоженки, рассчитан на семь квартир. В отделке интерьера используются высококачественные материалы. 1-й Зачатьевский, д. 6, стр.1 Шестиэтажный дом клубного типа в переулках Остоженки, рассчитан на 12 квартир. Территория граничит со сквером и памятником архитектуры «Усадьба Савеловых». Вид на Храм Христа Спасителя и Кремль.

ПКФ «Дом»

Дом на Карамышевской набережной. Ближайший к Серебряному Бору жилой комплекс. Общая площадь — более 55 тысяч кв. м. Этажность от 5 до 17 этажей. Виды из окон на долину Москва-реки. Оригинальное архитектурное решение.

Сити-21 век

Лазурный блюз. Одно из самых свежих предложений. Жилой комплекс на берегу Строгинской поймы, состоящий из трех башен. Виды на пойму Москва-реки. Собственная инфраструктура.

Недвижимость приносит доход уже в том случае, если продается дороже, чем была в свое время куплена. В принципе, приобретя квартиру с целью инвестирования, можно до поры до времени о ней забыть. Однако, грех не извлечь из пустующей недвижимости дополнительный доход, сдавая его в аренду. Даже недорогое жилье может принести хозяину 10-12 процентов годовых, а элитное может полностью окупить себя за 6-8 лет.

Желающих снять дорогую квартиру более чем достаточно. Прежде всего это иностранцы, работающие в крупных компаниях, российские топ-менеджеры, просто обеспеченные люди, которые считают выгодным не привязывать себя к какой-то жилплощади, а менять место жительства по обстоятельствам. Средняя арендная ставка на данный момент составляет около $3 тысяч в месяц, а максимальный размер платежей достигает $25 тысяч. Тем не менее погоня за максимальными арендными ставками может себя и не оправдать. Выгоднее, чтобы жилье соответствовало элитному уровню, но все же не было слишком дорогим.

Естественно, наиболее привлекательно для инвестиций дорогое жилье. В панельные новостройки и «хрущевки» вкладывать средства никто не будет — при дестабилизации ценовой ситуации дешевое жилье снижается в стоимости гораздо быстрее, а его качественные характеристики не позволяют вкладывать средства на относительно долгий срок. Стоит выделить Центральный, Западный и Юго-Западный округа, где уже построено и стоится немало современных жилых комплексов. Кроме того, в этих округах немало интересных предложений и на вторичном рынке. Первостепенное значение имеет качество дома — его техническое состояние, расположение, наличие поблизости развитой инфраструктуры. Большое значение имеют и такие факторы, как благоустройство двора, вид из окон, социальная принадлежность соседей по дому. «Для точной оценки целесообразности вложений и выбора подходящего объекта необходимо знать, какие объекты будут строиться рядом с ним, провести их сравнительный анализ, — считает Наталия Тихоновская, директор управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», — Без максимально полного знания положения на рынке и тенденций его развития принять правильное решение об инвестировании очень сложно».

Если с вложением средств в объект на вторичном рынке все вроде бы понятно — приобретай сейчас и жди, когда вырастут цены, то на первичном рынке есть нюансы. Многие покупатели считают, что приобретать квартиру нужно тогда, когда дом уже фактически готов, поскольку в этом случае можно будет оценить его по достоинству и принять правильное решение. Но специалисты уверены в том, что покупать квартиру нужно еще в процессе строительства, лучше всего — на самом начальном этапе. «Дело здесь даже не в экономии средств, — говорит Наталия Тихоновская. — Желающие приобрести квартиру в готовом доме часто сталкиваются с тем, что к окончанию строительства самые лучшие квартиры необходимой площади — на верхних этажах, с хорошим видом из окна — оказываются проданы. Приходится покупать то, что осталось, причем по тем же ценам, по которым было продано ликвидное жилье, или еще дороже».

Главный вопрос, интересующий покупателей жилья, — когда прекратится рост цен. При этом люди, которым покупка квартиры нужна для решения своих жилищных проблем, момента стабилизации ждут не дождутся. В то же время те, кто приобретает недвижимость с инвестиционными целями, напротив, заинтересованы в постоянном росте его стоимости. Очевидно, что рано или поздно некий «потолок» будет достигнут, но когда это случится и каким будет этот «потолок», затрудняются сказать даже авторитетные специалисты.

В прошлом году уже складывалась ситуация, когда стабилизация рынка была вроде бы не за горами. Но, вопреки прогнозам, осенью цены на недвижимость резко пошли вверх, обеспечив годовой прирост стоимости жилья в 12-20 процентов, в зависимости от конкретного сегмента. После рождественского затишья ситуация повторилась в начале текущего года — специалисты отметили необычную активность рынка в январе-феврале, хотя в это время объемы продаж традиционно снижаются. Существенно подросли и цены, причем максимальный рост стоимости жилья наблюдался на первичном рынке. Причину такого поведения рынка специалисты видят во влиянии внешних факторов, в первую очередь неустойчивого положения доллара по отношению к евро и войны в Ираке. Все чаще говорится о том, что цены на российском рынке недвижимости имеют прямую зависимость от мировых цен на нефть. Характерная деталь — в начале года, когда исход военного конфликта на Ближнем Востоке был еще не очевиден, авторитетный аналитик рынка недвижимости заместитель генерального директора Агентства экспертизы инвестиционных проектов Геннадий Стерник впервые за десять лет отказался дать прогноз на ближайшие месяцы. Однако после того, как относительно быстрое падение режима Саддама Хусейна стало реальностью, эксперты вздохнули спокойнее. Тот же Стерник, например, в конце апреля высказался вполне определенно, спрогнозировав по итогам текущего года рост цен на жилье в Москве на 20-24 процента, а в 2004-м и 2005-м годах -на 9-11 процентов.

Первой серьезной проверкой инвестиционной надежности недвижимости стал дефолт девяносто восьмого года. До того момента цены на жилье в Москве только лишь росли, достигнув относительной стабильности как раз незадолго до кризиса. Вторичный рынок «рухнул» через два-три месяца после обесценивания рубля, когда продавцы отчаялись получить за свои квартиры ожидаемую сумму в долларах и начали резко снижать цены. Падение продолжалось вплоть до лета двухтысячного года, когда цены упали по отношению к докризисному уровню на 30-35 процентов.

После этого стоимость жилья начала расти — рынок отреагировал на макроэкономический подъем, у людей вновь появились деньги и, как следствие, возможность приобрести недвижимость. На сегодняшний день средняя цена на жилье в Москве давно превысила уровень девяносто восьмого года и приближается к показателю $1 100 за квадратный метр. О текущей ситуации на рынке мы еще поговорим подробнее, но в общих чертах можно сказать, что объективных предпосылок для снижения цены на жилье в Москве нет.

Как мы видим, в результате дефолта городское жилье не принесло убытков своим хозяевам. Потеряли в деньгах лишь те, кто был вынужден продать квартиру в момент максимального падения цен и «вывести» деньги с рынка недвижимости. А тот, кто даже в наихудшее для недвижимости время совершал альтернативные сделки, продавая одну квартиру и покупая другую, свои средства не растерял. Отдельно следует отметить сегмент элитного жилья стоимостью более двух тысяч долларов за «квадрат». Здесь падение цен было минимальным, а рост начался несколько раньше. Таким образом, самые дорогие квартиры, несмотря на дефолт, принесли своим владельцам неплохие дивиденды.

Главный аналитик Московской Ассоциации-Гильдии риэлтеров Олег Репченко в начале года представил систему индикаторов рынка жилья, напоминающую биржевые индексы. В этой системе, в частности, рассчитывается очень интересная величина — «индекс доходности», которая позволяет ответить на вопрос об эффективности вложений в недвижимость Это безразмерная величина, имеющая два характерных значения — ноль и единицу. Область отрицательных значений является убыточной с точки зрения вложений. Область между нулем и единицей — это область малоэффективных вложений, когда недвижимость хоть и приносит доход, но он меньше процентов по банковским депозитам. Значения индекса больше единицы означают хорошую доходность вложений На сегодняшний день величина этого индекса составляет 3,21 — иными словами, доходность инвестиций в недвижимость более чем в три раза выше, чем прибыль от размещения средств на счетах в банке.

Но наиболее уверенно в кризисные годы себя чувствовал подмосковный рынок земли. Цены здесь НЕ СНИЖАЛИСЬ, а просто замедлили свой рост. Зато в последние год-два земля в ближайших окрестностях Москвы стала расти в цене феноменально быстро. Лучшие участки на Рублево-Успенском шоссе подорожали на несколько сотен процентов, очень велик рост цен на Новорижском направлении. Подчеркнем — речь идет о свободных участках земли, ничем не застроенных. С каждым годом их становится все меньше и меньше, ресурс конечен, и поэтому ни о каком падении цен ни на одном направлении говорить не приходится. Особенно привлекательны большие лесные участки, измеряющиеся не сотками, а гектарами и расположенные в престижных местах.

Ситуация меняется, если на участке построен дом. Здесь все зависит от конъюнктуры рынка. Удачный проект может «вытянуть» даже не самый привлекательный участок земли, и такой объект год от года будет дорожать на десятки процентов. И наоборот, строение, не соответствующее ожиданиям покупателей, может «убить» все достоинства участка, обеспечив постоянное снижение цены объекта до тех пор, пока вклад дома в общую стоимость не станет равным нулю.

Инвестиции в недвижимость — как в банке, только надежнее….

Во все времена и во всех странах недвижимость считается одним из самых надежных способов вложения денег. Россия — не исключение. При советской власти никто из обычных граждан даже и не задумывался, сколько стоит квартира, в которой он живет, или здание, в котором он работает. Все было государственное, а значит — бесплатное. Но после того, как в начале девяностых был запущен механизм приватизации, жилые и нежилые квадратные метры очень быстро обрели свою стоимость.

Сразу стали очевидны две очень интересные вещи. Во-первых, для подавляющего большинства россиян квартира, подаренная государством, оказалась единственным настоящим капиталом. А во-вторых, именно недвижимость стала наиболее привлекательным объектом для инвестиций, сочетающим как неплохую доходность, так и максимально высокую степень надежности.

Обратим внимание — говоря о частных инвестициях, мы имеем в виду вложения в жилье, как городское, так и загородное. Объекты коммерческой недвижимости, безусловно, более доходны, но их стоимость слишком велика — среднего размера магазин на первом этаже здания в центре Москвы, причем не в самом бойком месте, стоит порядка миллиона долларов. Для частного лица ото серьезный финансовый порог. А вот в жилье можно вкладывать и сотни, и даже десятки тысяч долларов. С точки зрения надежной «консервации» денег это вполне оправданный шаг.